OVK-besiktning i Uppsala kommun
OVK-besiktning, åtgärder och ventilationsservice
- OVK-besiktning
- Åtgärder av anmärkningar
- Ventilationsrengöring
- Serviceavtal
Besiktningsintervall för flerbostadshus i Uppsala kommun
Hur ofta ett hus ska besiktas avgörs av ventilationssystemet och av byggnadens användning. Flerbostadshus och kontor med till- och frånluft (FT) eller FTX besiktas vart 3:e år. Har huset självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning (FX) är intervallet 6 år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktas vart 3:e år oavsett system, eftersom verksamheterna är känsligare för dålig luft.
Bostadsbeståndet i Uppsala kommun är blandat. Enligt SCB:s statistik för 2025 finns omkring 76 500 lägenheter i flerbostadshus, och uppskattningsvis 28 procent av dem byggdes före 1961, 35 procent mellan 1961 och 1990 och 37 procent från 1991 och framåt. Ingen enskild period dominerar tydligt, så föreningar i kommunen har olika intervall beroende på husets ålder.
Uppskattningsvis hör de äldsta husen oftast ihop med självdrag, 1960- till 1980-talen med frånluft och de nyare med FTX. Det är en tendens som härleds ur byggår, inte en uppgift om det enskilda huset. Vilket system en förening har framgår av driftkort, ritningar och föregående OVK-protokoll, och det är den uppgiften som intervallet bygger på.
För en styrelse är det praktiska att datumet för nästa besiktning står i intyget i trapphuset och i protokollet. Det som ofta förbises är att en ombyggnad av ventilationen kan ändra intervallet. Byter huset till FTX går det från 6 till 3 år, och då ska föreningens underhållsplan och budget justeras i samma veva.
Vad OVK innebär och vem som ansvarar
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar. Funktionskontrollanten granskar fläktar och aggregat, mäter luftflöden och bedömer om kanaler och ventiler är nedsmutsade. Efteråt upprättas ett protokoll med resultat och anmärkningar, och ett intyg anslås på väl synlig plats i byggnaden. Syftet är att ventilationen ska ge tillräckligt luftbyte, så att luften i bostäder och lokaler håller god kvalitet.
Ägaren till byggnaden bär ansvaret. För en bostadsrättsförening är det föreningen, och i praktiken styrelsen, som beställer besiktningen och ser till att fel åtgärdas. Ett hyresavtal som pekar ut hyresgästen ändrar inte ansvaret gentemot kommunen, eftersom avtalet bara gäller mellan parterna. Förvaltare kan beställa på ägarens uppdrag. Förvaltare kan beställa på ägarens uppdrag. Det finns inget undantag för små föreningar.
I Uppsala kommun är Plan- och byggnadsnämnden tillsynsmyndighet, och protokollen hanteras av tillsynsenheten på stadsbyggnadsförvaltningen. Om en besiktning uteblir kan nämnden förelägga ägaren att utföra den och förena föreläggandet med vite. Ofta föregås ett föreläggande av en påminnelse, vilket ger tid att boka besiktning och rätta till brister i förväg, innan ärendet går vidare.
Villor och radhus har ingen återkommande OVK, men en första besiktning krävs innan ett nytt FT-, FTX- eller FX-system tas i bruk. Behörighet N räcker för många system, men FT och FTX i flerbostadshus kräver funktionskontrollant med behörighet K. Det är en av anledningarna till att certifieringen spelar roll vid val av besiktningsföretag.
Tjänster för fastighetsägare i Uppsala kommun
Akono utför uppdrag i Uppsala kommun inom hela kedjan från besiktning till underhåll. Det börjar med själva OVK:n, som kan beställas för en enskild byggnad eller för ett helt bestånd. Därefter följer åtgärder när protokollet innehåller anmärkningar, till exempel injustering av luftflöden, rengöring eller byte av fläktar och filter, samt ombesiktning av det som anmärkts.
För föreningar som vill hålla ventilationen i skick mellan besiktningarna finns ventilationsrengöring och serviceavtal med besök enligt en fast plan. Byte av fläktar och aggregat samt installation av FTX utförs av Akonos egna ventilationstekniker, så att samma företag ansvarar från mätning till injustering och dokumentation. Skötseln dokumenteras med mätvärden, så att nästa besiktning har ett jämförelseunderlag.
Fastighetsägare och förvaltare med många byggnader kan samla besiktning, åtgärder och service i ett ramavtal med gemensamma villkor och en samlad plan för när varje hus ska besiktas. Det passar särskilt bestånd där husen har olika system och därmed olika intervall, eftersom ett datum som missas annars kan leda till påminnelse från nämnden.
Alla tjänster beskrivs på egna sidor med innehåll, arbetsgång och tecken på när åtgärd behövs, så att styrelsen kan bedöma behovet i förväg. Endast OVK har publicerade från-priser. För övriga uppdrag lämnas kostnadsfri offert med fast pris efter genomgång av byggnad, system och omfattning. Att komma igång kräver bara ett samtal om vilka byggnader det gäller och vilka handlingar som finns.
Orter och stadsdelar i Uppsala kommun
Sidorna för orterna gäller stadsdelar och tätorter i Uppsala kommun: Gottsunda, Luthagen, Svartbäcken, Kvarngärdet, Sävja och Storvreta. Där redovisas vad som gäller för OVK i området, hur tillsynen fungerar och vilka grannområden som omfattas av samma uppdrag, med utgångspunkt i områdets läge och kommunens bostadsstatistik. Uppgifterna är hållna på områdesnivå, och inga enskilda föreningar eller fastighetsbolag redovisas.
Akono utför uppdrag i hela Uppsala kommun, även utanför de orter som har egna sidor. Besiktningsintervall, behörighetskrav och rutinen för protokoll är desamma oavsett var i kommunen byggnaden ligger, eftersom reglerna är nationella och tillsynen utgår från samma nämnd i hela kommunen. Det gör ingen skillnad för kravet på funktionskontrollant eller för hur snabbt anmärkningar måste åtgärdas.
Grannkommunerna Knivsta, Sigtuna, Enköping, Östhammar och Tierp har egna byggnadsnämnder, och protokollet går alltid till nämnden i den kommun där byggnaden ligger. För byggnader utanför Uppsala kommun hör man därför av sig för besked om vad som gäller innan en beställning läggs. Frågan avgörs av byggnadens läge, inte av var Akono har sina kontor.
Vad påverkar priset på OVK
Priset på en OVK styrs främst av ventilationssystem och storlek. Självdrag är billigast att besikta, medan FTX kräver fler mätpunkter och funktionskontrollant med behörighet K. Ju fler lägenheter eller kvadratmeter som ingår, desto lägre blir kostnaden per enhet, och samordnad beställning av flera byggnader påverkar också summan. Därtill kommer kostnader som beror på hur väl underlaget, som ritningar och driftkort, är ordnat före besöket.
Ungefärliga från-priser anges i tabellen, exklusive moms för föreningar och företag. Åtkomst spelar roll: när fläktrum, kanaler och lägenheter är lätta att nå går besiktningen snabbare än när tillträde måste ordnas på nytt. Injustering, rengöring och ombesiktning ingår inte i en OVK och offereras separat. Priset till privatpersoner anges med moms.
Dela kostnaden med intervallet för att få en årskostnad. En besiktning vart 6:e år med självdrag eller frånluft blir en lägre årspost än vart 3:e år med FTX, och kostnaden hör hemma i föreningens underhållsplan. Offerter bör jämföras utifrån vad som ingår, inte bara utifrån totalpriset. Att räkna så gör olika system jämförbara över tid.
Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Ett fast pris i offerten gör att styrelsen kan lägga fram ett belopp för stämman utan att behöva räkna med tillägg för sådant som redan ingår i uppdraget. Det ger också en tydligare diskussion om hur ventilationen ska prioriteras bland övriga underhållsposter.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Om Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är ett ventilationsföretag som sedan augusti 2026 är en del av Aerius Ventilation AB. Bolagen har huvudkontor i Solna och kontor i Österhaninge i Stockholms län, och något kontor i Uppsala finns inte. Uppdrag i Uppsala kommun utförs ändå med egna tekniker på plats, både vid besiktning och vid åtgärd.
Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system. Akono är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening, och bolaget uppger att det har rekommenderats på Reco tio år i rad. Omdömena från kunder visas bredvid texten, med Aerius betyg på Google och Reco samt Akonos på Reco.
Besiktning, åtgärder, rengöring och service hanteras av samma företag, vilket ger en sammanhängande dokumentation från första mätning till ombesiktning. Telefon till växeln är 010-300 16 00, och offert lämnas utan kostnad med fast pris. Egna tekniker innebär färre led mellan beställare och utförare, och samma person kan följa ett ärende från första kontakt till slutlig dokumentation.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Uppsala kommun göra OVK?
Vart 6:e år om huset har självdrag, frånluft eller FX, och vart 3:e år om det har FT eller FTX. Eftersom beståndet i kommunen är blandat har närliggande föreningar ofta olika datum. Intervallet framgår av det senaste protokollet och av intyget i trapphuset, och kan ändras om ventilationen byggs om.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Uppsala kommun?
Plan- och byggnadsnämnden. Protokollen hanteras av tillsynsenheten på stadsbyggnadsförvaltningen. Nämnden kan skicka påminnelse och i sista hand förelägga fastighetsägaren att utföra OVK, med vite som påtryckningsmedel. Protokollet skickas dit efter varje besiktning.
Vem är Akono?
Akono är ett företag för OVK-besiktning, ventilationsåtgärder och service. Sedan augusti 2026 ingår Akono i Aerius Ventilation AB. Funktionskontrollanterna har behörighet K, och åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker. Akono har enligt egen uppgift rekommenderats på Reco tio år i rad.
Hur hänger Akono och Aerius ihop?
Akono är en del av Aerius Ventilation AB, org.nr 559033-2366, sedan augusti 2026. Aerius har huvudkontor i Solna och kontor i Österhaninge. Akono är det namn som möter kunden vid beställning av OVK och ventilationstjänster för Uppsala kommun, och bakom det står samma tekniker och funktionskontrollanter.
Finns Akono med kontor i Uppsala?
Nej. Kontoren ligger i Solna och Österhaninge i Stockholms län. Akono utför däremot uppdrag i Uppsala kommun, både besiktning och åtgärder, och kan nås på telefon 010-300 16 00 för frågor om ett specifikt hus eller bestånd.
Vilka orter i Uppsala kommun omfattas?
Uppdrag utförs i hela kommunen. Egna sidor finns för Gottsunda, Luthagen, Svartbäcken, Kvarngärdet, Sävja och Storvreta, men byggnader i övriga delar av Uppsala kommun besiktas på samma villkor och med samma krav. Kommungränsen avgör vilken nämnd som får protokollet.
Hur får en förening offert på OVK?
Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Underlaget är föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknas handlingar noteras det, och föreningen får besked om vilka som behöver tas fram. Därefter bokas besiktningsdatum i samråd med styrelsen.
Behöver villor i Uppsala kommun OVK?
Inte återkommande. En villa eller ett radhus behöver bara en första besiktning innan ett nytt FT-, FTX- eller FX-system tas i bruk. Småhus med självdrag eller enbart frånluft omfattas inte av kravet, och inte heller ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Uppsala
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.